文章来源：驻西班牙经商参处

一、西班牙投资换居留政策的目的是什么？

西班牙于2013年9月27日通过《支持创业者及其国际化法》并于9月28日正式生效。该法案旨在为西班牙吸引投资促进创业并吸引高素质人才。推动外国在西投资是新创业法的支柱之一，具体来讲就是为外来投资者、创业者、高级技术人员、研究人员、企业流动员工及其家属等办理居留许可提供更多便利和自由。

二、外国投资者申请西班牙居留签证需满足什么投资条件？

（一）最少购买200万欧元西班牙国债。

（二）最少在西班牙银行存款100万欧元。

（三）最少购买西班牙公司股份100万欧元。

（四）购买价值50万欧元及以上价值不动产。

（五）在西班牙开立新公司，并提交能促进西班牙经济发展的商业计划书，政府将考虑商业计划的投入资金和能创造的就业岗位酌情审批该项投资居留申请。

三、50万欧元的最低不动产投资额度包含税费吗？

房产必须不包含任何税费，即该房产的初始价值必须达到或超过50万欧元。

四、购买和持有西班牙不动产用于居住主要涉及哪些税费？

（一）购买房产时需缴纳增值税、转让税以及印花税。

（二）持有房产阶段需缴纳的税种有：1、净财产税。（资产超过70万欧元时税率最高为2.5%）；2、非居民所得税，当房产未被租赁期间，按照核定收入的24.75%计算。如房产用于租赁，则缴纳24.75%的租金收入及基于租金总额计算的转让税；3、房产税；4、城市垃圾税。

（三）当出售房产时需缴纳非居民所得税（21%的财产转让收益，3%的预扣税）；城市土地增值税（地方税）；转让税。此外，房产本身可作为应缴纳税款的担保。

五、申请人需满足什么条件才可在西班牙投资？

年满十八岁、未曾非法滞留西班牙、在西班牙无犯罪记录及过去五年内在所居住国家无犯罪记录、自在西班牙境内营业的保险公司购买医疗保险且保额不低于3万欧元、有足够经济能力维持申请人及其亲属在西班牙的生活，目前参考标准为户主每月2200欧元，配偶及未成年子女每人500欧元。

六、居留签证的有效期有多久？

居留签证有效期为一年，在此期间允许持有者随时进入西班牙和其它申根国家，最少入境西班牙一次，对停留时间无限制。

七、居留签证如何换取居留许可？

在居留签证到期前或到期后90天内，投资者可以申请居留许可。投资居留许可有效期为2年，持有者只要仍然持有国债或不动产，并出示相关证明，可继续申请下一次2年期居留，其配偶和十八岁以下的子女也享有同样权利，对于因健康原因无法独立生活的成年子女也可一同申请。

八、居留可以能够更换为长期居留卡吗？

持有此类居留许可的投资者如果想得到长期居留或西班牙国籍投资者必须证明在西班牙连续居住超过183天。

九、持有投资居留许可能在西班牙工作吗？

持有投资居留许可可以在西班牙工作和经商。

十、西班牙政府有无指定的中介机构办理投资居留手续？

目前西官方未指定任何中介机构推广或办理买房换居留手续。

十一、购买不动产有地域限制吗？

该法案中涉及的不动产，可以是任何类型的城市或乡村不动产。

十二、购买不动产额度可以累计吗？

可以购买一处或一处以上不动产，总价值达到或超过50万欧元即可。

十三、可以与其他人合伙购买不动产吗？

可以与其他投资者共同购买房产，只要申请者本人投资额达到或超过50万欧元。

十四、目前申办“投资移民”的中国人多吗？

截至2013年底，据西班牙劳动和移民部“投资移民”办理窗口消息，尚无中国人递交申请。同时，确有一些人通过中介或友人正在了解相关政策情况及房源。

十五、最近有什么新问题？